谈谈房地产企业的成本核算
6.开发间接费和财务费用的分配
开发间接费是指在施工现场设立的管理机构(如指挥部等)或是开发企业同时有多个项目开发时将工程项目管理机构发生的费用列入开发间接费包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、审计费、公证费、评估费等。而有些企业的项目公司也将一些应该计入期间费用的管理费用计入开发间接费,这对成本的核算和真实地反映经营成果是有影响的。
关于借款费用的这里要说明的是其停止资本化的时间问题,会计准则中所讲的是“固定资产达到预定可使用状态时应停止借款费用的资本化”;而以前的股份企业会计制度中讲的是“开发产品销售前计入开发成本或开发产品成本”,也就是开发产品开始销售后就应该将借款费用计入期间费用了;而现行税法则规定“借款费用如属于成本对象完工前发生的应按其实际发生的费用配比计入成本对象中;如属于成本对象完工后发生的应作为财务费用直接在税前扣除”这三者看上去不一致,但是税法的规定显得相对合理,完工应该是指建筑质量监督部门验收合格,以此时点为界限,这与前二者并不矛盾,因为没有质量监督部门的验收是不能交房的,换言之也是不算达到可使用状态的。
来源:会计师 作者:纪学传
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