买卖四合院可享受哪些税费优惠
据以代理四合院为特色的中介机构万德成公司介绍,自从北京市今年4月份推出四合院买卖新政策以来,四合院交易明显活跃起来,每日的咨询电话不断。但是不难发现,买卖双方对交易中涉及的政策细节及相关费用普遍不了解,对于主要存在的疑问,业内人士作出了相应的解答。
问:哪些人能购买四合院?
答:新政策对四合院购买者的身份几乎没有了限制,北京人、外地人、港澳台胞、外籍人士以及机关、企事业单位、社会组织均可购买四合院。需要提示的是,境外人士购买四合院,需经北京市涉外建设项目国家安全事项涉外审查办公室审批。一些特殊地段的四合院还不能完全允许境外人士购买。
问:百姓购买四合院后应该享有哪些权利?
答:单位和个人购买四合院,可依法出售、出租、抵押、赠予和继承,交易价格由买卖双方协商确定,由市场调节价格,政府不予干涉。
问:四合院购买后可以翻建吗?可享受哪些政策优惠?
答:购买四合院可以翻建,但不能超出限高范围,不能随意拆毁改建别墅或门面房。必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任。需要改造的都要经规划部门审批。政府要求规划、文物等行政主管部门简化程序,提高效率,支持购买保护区内四合院的单位与个人保护和修缮四合院,优先安排落实四合院的供水、供电、供暖、燃气等工作。
问:购买四合院可享受哪些税费优惠?
答:第一,保护和修缮四合院涉及的行政事业性收费,参照经济适用房有关规定执行。如翻建四合院涉及缴纳的行政事业性收费,若商品房每平方米需缴纳100元,四合院与经济适用房相同,只需缴纳50元。第二,个人购买四合院,符合普通住宅标准的,可减半征收契税,即按交易价的1.5%计算。第三,转让普通标准住宅或住满五年以上的非普通标准住宅,转让时免征土地增值税;住满三年未满五年的非普通标准住宅,减半征收土地增值税。普通住宅标准是指价格低于去年平均房价两倍的住宅,即单价在9432元以下的属普通住宅。
问:如何买到相对放心的四合院?
答:买卖四合院与买卖二手房的程序基本相同,因为买卖双方需要协调的问题很多,最好找有资质的专业中介公司进行操作。对于四合院将来是否能够继续保留等问题专业的中介公司也很了解。
来源:税务纵横